В Калифорнии устраивают экскурсии по отобранным банками домам

В условиях снижения цен на жилье агенты по недвижимости организуют автобусные туры по объектам, владельцы которых лишились прав собственности на них.

Такие туры, кроме Калифорнии, проводятся в Неваде и Флориде. Как правило, за одну поездку “туристы” посещают от 7 до 10 объектов. Также в автобусе можно получить советы по тому, как выгоднее купить недвижимость.

В туре клиентов сопровождают ипотечный брокер и инспектор по домам, который обращает внимание на особенности конструкции, неполадки с водоснабжением, проблемы с электричеством того или иного объекта. А также юрист, который отвечает на вопросы, касающиеся титульного страхования и коротких продаж, и агент по недвижимости, владеющий всей необходимой информацией по объекту. Дома посещаются в отсутствие их бывших хозяев.

Калифорнийский аферист, наживавшийся на foreclosure, получил срок

Суд приговорил почти к 7 годам заключения в федеральной тюрьме мужчину, который воровал деньги у людей, плативших ему за списки домов, отобранных государством у их хозяев за невыплату кредита.

Судья окружного суда приговорил Марка Алена Дэвиса (Mark Allen Davis) к 81 месяцу заключения и выплате штрафа в размере более чем 328000 долларов, после того как Дэвис признался в воровстве и мошенничестве с использованием электронных средств коммуникации.

В обвинительном акте Дэвиса говорится, что он размещал в газетах объявления, в которых предлагал списки объектов недвижимости, выставленных на продажу вследствие лишения их хозяев права выкупа закладной, за единовременную плату в 83 или 93 доллара. Своим клиентам он давал бесплатный телефонный номер и просил их предоставить информацию об их банковских счетах, якобы для проверки личных данных.

По словам прокурора, Дэвис никогда не отсылал своим “жертвам” обещанный список, в итоге он получил от 126 до 185 долларов более чем с 800 разных человек и незаконно хранил эти деньги на счетах, зарегистрированных на имена людей, с которыми он познакомился в обществе “Анонимные алкоголики”.

Жилищный кризис: свет в конце тоннеля не видать

Экономисты бьют тревогу: данные за март этого года – самые последние из обработанных на сегодняшний день – показывают, что так называемый “индекс Шиллера”, который отражает динамику цен на жилые дома и составляется биржевой компанией Standard & Poor на основании статистики в 20 наиболее густо населенных регионах страны, за месяц понизился еще на 2,2%. Это означает, что по сравнению с тем же периодом прошлого года средняя стоимость жилого дома, рассчитанного на одну семью, упала на целых 14,4%. Иначе говоря, темпы рецессии на рынке недвижимости в пять раз превосходят те, что были зарегистрированы во время предыдущего спада. “Серединная” цена за дом – медиана – равняется сейчас 246100 долларам. Не следует путать ее со “средней” ценой, в отличие от которой медиана представляет собой границу, выше и ниже которой находится равное число домов, то есть она дает более наглядное представление о реальных ценах на рынке. “Нынешние данные предоставляют очень мало проблесков надежды на улучшение ситуации в ближайшее время”, – откровенно сказано в докладе комитета, устанавливающего индекс Standard & Poor.

С такой оценкой нетрудно согласиться, если добавить в общую картину ипотечный кризис, который, собственно, и спровоцировал обесценивание домов. За годы строительного бума сотни тысяч американских семей, ради приобретения собственного жилья, согласились на выплату ипотечных кредитов с плавающей процентной ставкой вместо фиксированной. Теперь, когда скачки на рынке привели к тому, что интерес по моргиджам резко подскочил, новоявленные домовладельцы оказались в положении, когда им больше не под силу вносить выросшие платежи. Выход из ситуации весьма печален: множество еще недавно счастливых обладателей “американской мечты” вынуждены возвращать свои дома банкам за неуплату, что приводит к дальнейшему обесцениванию недвижимости и ненужным тратам, так как рыночная стоимость дома, как правило, оказывается ниже той суммы, которую владельцы должны банкам. Причем больше всего пострадали от обесценивания те регионы, где всего несколько лет назад были зарегистрированы рекордные темпы застройки и продажи недвижимости. Калифорния – едва ли не первая в этом списке.

В целом по стране кризис достиг таких масштабов, что местные и федеральные власти решились на беспрецедентный шаг: законодатели на Капитолийском холме и в ассамблеях штатов начали разрабатывать проекты по изменению правил, регулирующих рынок недвижимости, и оказанию государственной помощи гражданам, прежде всего семьям с детьми, оказавшимся в крайне тяжелой финансовой ситуации в связи с ростом ипотеки.

Правда, консервативно настроенная часть экспертов утверждает, что рыночная экономика потому так и называется, что ею должны управлять законы свободного рынка, и излишнее вмешательство государства в саморегуляцию капиталистической модели общества ни к чему хорошему в долгосрочной перспективе не приведет. Временное облегчение, которое может принести потребителям изменение законов, в дальнейшем обернется необратимыми пагубными последствиями для всей экономики США, так как может нарушить давно отлаженный механизм.

Здесь можно посмотреть весь раздел "Публикации"
Архив газеты "Russian Club"
Содержание Газеты "Russian Club" № 23