План спасения заемщиков подвержен рискам

Когда Банковский комитет Сената Штатов одобрил законодательство, призванное помочь пострадавшим от кризиса американским семьям рефинансировать их крупные займы, законодатели заявили, что они нашли способ спасти жилищный рынок, не требуя от налогоплательщиков оплатить расходы.

Заставив двух крупнейших в стране покупателей жилищных займов Fannie Mae (FNM) и Freddie Mac (FRE) передавать властям ежегодно сотни миллионов долларов, законодатели, по их словам, создали фонд, с помощью которого правительство сможет рефинансировать проблемные жилищные займы на сумму в 85 млрд долларов. По словам сенаторов, данный план, наделяющий Федеральное управление США по жилищным вопросам (Federal Housing Administration, или FHA) полномочиями страховать рискованные займы, может помочь сотням тысяч домовладельцев избежать лишения права выкупа закладной и стабилизировать жилищный рынок.

Однако недавно эти планы вызвали опасения за судьбу крупных ипотечных компаний, которые и так страдают из-за огромных потерь и хилого финансового обеспечения. На сегодняшний день обе названные компании являются важным “смазочным материалом” рынка финансирования жилья, и хоть одна из них “споткнется”, это может привести к спаду мировой экономики. Критики программы также указывают на то, что эта правительственная программа является даже более рискованной, чем лишения права выкупа, и если цены на дома продолжат опускаться в течение нескольких лет, налогоплательщики могут “попасть” на миллиарды долларов. “Есть реальные опасения по поводу степени риска, который определяет FHA”, – сказал, например, советник по ипотеке Говард Глейзер (Howard Glaser), который работал с министерством жилищного и гражданского строительства при администрации Клинтона.

Тем не менее, законодатели из обеих основных американских партий практически в один голос заявляют, что разработанный ими план надежен и рассчитан на то, чтобы помочь людям. Из 19 членов банковского комитета, среди которых было 8 республиканцев и 11 демократов, в его поддержку выступили 17 человек. Против были лишь сенаторы-республиканцы Джим Баннинг (Jim Bunning) из Кентукки и Майкл Энзи (Michael Enzi) из Вайоминга. “Мы должны предоставить людям, рискующим потерять свои дома, облегчение, и это – хорошее начало”, – сказал старший в Банковском комитете сенатор-республиканец из Алабамы Ричард Шелби (Richard Shelby).

Но все же у критиков программы остается еще много вопросов и сомнений, включая реальность обещанной государством защиты Fannie Mae и Freddie Mac, способа их действия по новым правилам регулирования и акционерной прибыльности. По мнению аналитиков, чтобы снять хотя бы часть этих вопросов, обеим компаниям в текущем году необходимо будет собрать гораздо больше капитала, чем в прошлом.

Здесь можно посмотреть весь раздел "Публикации"
Архив газеты "Russian Club"
Содержание Газеты "Russian Club" № 22