Лос-Анджелес не только для богатых

Недавно муниципальный совет Лос-Анджелеса принял законы об ограничениях при строительстве роскошной недвижимости на участках земли в равнинной части города.

С одной стороны, ограничивается размер виллы – ей позволено занимать до половины участка земли своего владельца, что, в основном, ограничит площадь такого дворца примерно до 3-4 тыс. кв. футов.

Многие жители города засыпали совет жалобами, что огромные, вызывающе роскошные дворцы, вырастающие прямо по соседству с их скромными домиками, буквально “душат” их, лишают ощущения домашнего уюта в их дворах и т. п. Закон об ограничении размеров вилл коснется 304 тысяч односемейных богатых домов. Большинство домов среднего достатка в городе имеют площадь 1700 кв. футов. Поэтому, утверждают члены совета, те, кто хочет расширить площадь своих роскошных апартаментов, могут сделать это, выходя за рамки, установленные законом.

С другой стороны, закон запретил реорганизовывать комплексы дешевых гостиниц, преимущественно в центре города, общим числом 18700 номеров (комнат или малогабаритных квартирок, в которых десятилетиями проживают самые бедные) в комплексы квартир и кондоминиумов для богачей.

Экономисты уверяют, что эти меры станут просто необходимы в будущем, когда стоимость жилья снова начнет расти. Однако представители строительных фирм и торговцев недвижимостью заявили, что новый закон еще больше снизит цены на недвижимость и нанесет ущерб экономике города.

Напомним, что аналогичный закон по защите гостиниц-приютов действует в Сан-Франциско.

Продажа поместья Майкла Джексона в Калифорнии не состоялась

Королю поп-музыки Майклу Джексону удалось отсрочить продажу с аукциона своего поместья Neverland под Санта-Барбарой в Калифорнии.

Как сообщил представитель певца, компания “Колони кэпитэл” перекупила закладную на поместье на $24,5 млн у предыдущего кредитора Джексона – “Фортресс инвестмент групп”.

На этой неделе Neverland должен был уйти с молотка, но теперь аукцион отменен. Джексон заявил, что “чрезвычайно доволен тем, что Neverland не будет продан”, и что это позволит ему “сконцентрироваться на будущем”.

По имеющейся информации, расходы певца в годовом исчислении в настоящий момент на $30 млн превышают его доходы.

Под угрозой распродажи находится не только само поместье Neverland, но и все находящееся там имущество – аттракционы, карнавальные паровозы, роскошная сантехника, передает “ИТАР-ТАСС”.

В Калифорнии Бездомный Выкопал Себе Квартиру

В американском городе Фресно, штат Калифорния бездомный разнорабочий по кличке “человек-крот” Брюс Трэйси выкопал себе подземный дом на 18,5 квадратных метров. Полиция недавно наткнулась на “тайный вход” рядом с Родинг Парком. Внутри оказалась спальня с отличной крышей, кухонька и выход с дверью.

Брюс говорит, что на выкапывание жилища ушло примерно два месяца работы лопатой и прочими орудиями труда землекопа. Местные власти уже предупредили о том, какую страшную опасность представляет собой подземная квартира, и что все необходимо срочно закопать обратно.
Бездомный не унывает и уже присматривает себе новое место для очередной подземной квартиры. Этот дом у него не первый, и не последний.

Спрос на недвижимость в США вынуждены стимулировать невиданными скидками

Объем продаж на рынке недвижимости в Калифорнии упал до минимального значения за последние 15 лет, что вынудило застройщиков предлагать невиданные скидки.
Как пишет на своих страницах газета The Los Angeles Times, риелторы и девелоперы вынуждены делать невиданные по величине скидки на стоимость жилья, чтобы хоть как-то стимулировать спрос.
В частности, газета пишет, что компания Hovnanian Enterprises Inc готова предоставить скидку в размере 100 тысяч долларов на недвижимость в 19 штатах.

В Калифорнии падают цены на элитную недвижимость

Объекты в самых фешенебельных и известных районах “Золотого Штата” теперь продаются по невиданным доселе низким ценам.

По данным газеты Los Angeles Times, апрельская медианная цена дома в Беверли Хиллз оказалась ниже цены за аналогичный период прошлого года на 13%. В престижных районах Ранчо Палос Вердес и Ньюпорт Бич также зафиксирована отрицательная динамика: спад на 18% и 34%, соответственно. Так, например, вилла в итальянском стиле, расположенная в Беверли Хиллз и выставленная в прошлом году на продажу за 12 млн долларов, теперь идет за 9 млн 995 тыс. При этом на нее все еще нет покупателя. Не помогает даже то, что в ее почтовом адресе значится самый известный индекс всех времен и народов по версии Книги Рекордов Гиннеса – Беверли Хиллз, 90210.

Спад на элитное жилье отмечен не только в Лос-Анджелесе, но и в других “топовых” городах Калифорнии, например, в Сан-Франциско.

Эксперты отмечают, что негативная динамика продолжит удерживаться еще какое-то время, ведь, по словам президента местной компании First Republic, “люди боятся за свою работу и доходы” и не спешат вкладывать деньги в элитную недвижимость.

Объемы продаж домов в Калифорнии установили 20-летний антирекорд

В Южной Калифорнии число проданных в декабре домов достигло рекордно низкой за последние 20 лет отметки: многие покупатели или не могут купить дома без специальных крупных ссуд, или не спешат делать этого, ожидая еще большего падения цен.

Сейчас в Южной Калифорнии средняя стоимость частного жилого дома составляет $425000 – это на 2,4% ниже, чем в ноябре, на 13,3% ниже, чем год назад, и самая низкая цена за последние три года. По сравнению с весной и летом цены упали на 15,8%. Больше всего объемы продаж снизились в округе Сан-Бернардино: на 54,8% по сравнению с декабрем 2006 г., а в соседнем округе Риверсайд было отмечено самое крупное падение цен – на 17,8%, до отметки $355000.

Снижению цен на дома, особенно – дорогие, способствует не только беспокойство покупателей, но и трудность получения так называемых jumbo mortgages – особо крупных кредитов – на суммы свыше $417000. До кредитного кризиса в августе 2007 года 40% сделок с недвижимостью в Южной Калифорнии были обеспечены именно подобными ссудами, а в прошлом месяце – лишь 22%.

Здесь можно посмотреть весь раздел "Публикации"
Архив газеты "Russian Club"
Содержание Газеты "Russian Club" № 21