Палата одобрила “спасательный” билль, президент грозит вето

Палата представителей голосами демократов и части республиканцев одобрила законопроект, цель которого – выручить домовладельцев, которым грозит лишение права выкупа закладной (foreclosure) за невыплату ипотечного кредита, и помочь им поменять невыгодные моргиджи с быстро растущими месячными выплатами на более приемлемые, гарантируемые государством.

Несмотря на предупреждение Белого дома, пригрозившего президентским вето, 39 республиканцев присоединились к демократам, и билль был принят существенным большинством – 266 против 154. Законопроект, являющийся главной частью более масштабного пакета мер, направленных на смягчение жилищного кризиса и оживление ипотечного рынка, предусматривает более энергичное вмешательство Федеральной администрации жилищного хозяйства (FHA) и поддержку полугосударственных ипотечных корпораций Fannie Mae и Freddie Mac. В него также входит положение о предоставлении налогового кредита на сумму в 7500 долларов покупателям первого дома, что должно помочь росту уровня продаж жилья и приостановить падение цен на недвижимость.

Республиканские лидеры в Палате представителей раскритиковали законопроект, который, по их мнению, “выкупает” спекулянтов и безответственных заемщиков. Однако эта мера, предложенная председателем финансового комитета палаты Берни Фрэнком (Berni Frank), получила поддержку многих рядовых конгрессменов-республиканцев.

Законопроект должен помочь тем заемщикам, которые просрочили платежи по ипотечному кредиту, но не могут продать дом или перефинансировать моргидж, поскольку стоимость их жилья настолько снизилась, что долг превышает его рыночную цену. Администрация Буша уже приняла меры для помощи таким заемщикам, призвав банки списать часть задолженности по кредитам. Были также облегчены правила получения заемщиками более дешевых моргиджей, гарантированных государством через FHA.

По новому законопроекту, FHA будет предлагать даже минимально кредитоспособным заемщиками гарантию под их моргиджи, если банки согласятся списать часть задолженности и не выселять их из домов. Заемщики смогут оплатить первоначальные кредиты новыми займами, составляющими не более 90% нынешней сниженной стоимости их домов. Месячные выплаты по моргиджу снизятся, а ценность их недвижимости повысится. Если заемщику удастся продать дом по более высокой цене, он должен будет часть прибыли отдать государству.

По оценке Бюджетной канцелярии Конгресса, на льготы по этому законопроекту могут претендовать около 500 тыс. домовладельцев. Однако более трети из них, скорее всего, не смогут выплатить свои кредиты, что вынудит FHA взять оплату долга на себя и стать владельцем этих домов. Это обойдется налогоплательщикам в 1,7 млрд долларов.

Несмотря на критику со стороны Белого дома, специалисты видят взаимоприемлемое решение. Положительно о предложении Фрэнка отозвались председатель Федерального резерва Бен Бернанке (Ben Bernanke), министр финансов Генри Полсон (Henry Paulson) и другие официальные лица. Даже пресс-секретарь Белого дома Тони Фратто (Tony Fratto) заявил, что президент Буш в принципе поддерживает концепцию Фрэнка. “Мы уже действуем в соответствии с этой концепцией, – заметил Фратто. – Но то, что вошло в билль, – это слишком, это неприемлемо”.

Теперь законопроект отправится в Сенат, где председатель банковского комитета демократ Кристофер Додд (Christopher Dodd) и сенатор-республиканец Ричард Шелби (Richard Shelby) разрабатывают его сенатскую версию, которая, как полагают, будет более сдержанной.

Американец потерял девять домов из-за ипотечного кризиса в США

Калифорниец, девять домов которого будут отчуждены за невыплаты по ипотечным кредитам, называет свои инвестиции в рынок недвижимости ошибкой.
Шон Форгаард (Sean Forgaard), 37-летний проектный менеджер компании, занимающейся программным обеспечением, приобрел один дом для своей семьи и девять других домов с целью инвестиций. Из-за ипотечного кризиса в стране он лишится всех своих домов, которые покупал с целью инвестиций, однако утверждает, что этот опыт сделал его мудрее.

По словам самого инвестора, единственный фактор, которого он не принял во внимание, – это спад на рынке недвижимости США, достигший поистине “эпических” пропорций и обесценивший его дома на 40%. Бывшие объекты Форгаарда расположены в Палм-Спрингс (Palm Springs), в Лас-Вегасе (Las Vegas) и в Фениксе (Phoenix).

Здесь можно посмотреть весь раздел "Публикации"
Архив газеты "Russian Club"
Содержание Газеты "Russian Club" № 20