Жилищный рынок Калифорнии: подъем или спад?

Весенний сезон на рынке недвижимости зачастую самый пиковый, потому как многие родители, имеющие детей школьного возраста, как правило, покупают дома весной, чтобы за летние каникулы успеть осуществить переезд. В этом же году ситуация на рынке жилья – самая пассивная за последние 20 лет. Около 38% проданных в марте домов в Южной Калифорнии были выставлены на продажу с молотка еще в прошлом году. Средняя цена дома в регионе упала с 400000 до 385000 долларов, хотя еще прошлой весной этот показатель достигал пика – 505000 долларов.

Такой перепад, считает профессор Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе (University of California at Los Angeles) Эдвард Лимер (Edward E. Leamer), может означать, что рынок жилой недвижимости быстро приближается к низшей точке спада, после чего начнется подъем.

Дэвид Эмерсон (David Emerson), житель Лейквуда (Lakewood), 25 лет занимающийся куплей-продажей недвижимости, предвидит еще большее разорение домовладельцев и выставление домов на продажу. Однако, по его словам, реалистично оцененные дома и сейчас продаются довольно быстро.

Согласно исследованию, проведенному Центром по экономическим исследованиям Университета Chapman, цены на дома в Южной Калифорнии упадут в несколько десятков раз, – но снизятся и доходы. Исследование заключает, что в среднем лос-анджелесской семье, имеющей односемейный дом средних размеров, придется тратить на оплату ипотечного займа и налоги на недвижимость 48,6% своего дохода. Обычно такие расходы не превышали 35,7%.

22% американцев лишатся домов, если потеряют работу

Результаты исследования, которое провели AOL Real Estate и Zogby International, показали, что у американцев не хватает денег, и многие из них утверждают, что, потеряв работу, им также придется расстаться с жильем.

Многие жители США тратят значительную часть семейного бюджета на жилье: 43% опрошенных рассказали, что на эти цели у них уходит более 30% семейного дохода, которые считаются нормой. Опрос выявил, что 22% респондентов потеряют свои дома в случае даже кратковременной потери рабочего места. Также 30% американцев заявили, что знают кого-либо, кто прошел или кому грозит процедура отчуждения недвижимого имущества за долги.

Несмотря на то, что заголовки СМИ не перестают кричать о кризисе недвижимости, 31% опрошенных считают, что их жилье стоит дороже, чем год назад, 56% полагают, что стоимость их домов не упадет в течение пяти лет. 69% жителей США полны оптимизма, считая инвестиции в недвижимость целесообразными. Еще половина опрошенных рассказали, что, если они будут вынуждены продать свой дом, то скорее купят новый, чем будут снимать жилье в аренду.

Напомним, что впервые со времен администрации Картера за время пребывания у власти одного президента число домовладельцев в США сократилось. Когда президент Буш вступил в должность в 2001 году, доля владельцев жилой собственности в США составляла 67,6%. По мере того, как на рынке жилья рос мыльный пузырь, она увеличивалась, однако прогнозы показывают, что к началу 2009 года число домовладельцев сократиться до 67%. Это на 700 тысяч меньше, чем в начале президентского срока Буша.

Здесь можно посмотреть весь раздел "Публикации"
Архив газеты "Russian Club"
Содержание Газеты "Russian Club" № 18