Рынок недвижимости на пути к выздоровлению?

В то время как все говорит о том, что в Америке набирает обороты кризис, и конца ему не видно, риелторы вдруг заметили признаки активности на жилищном рынке.

Сейчас слишком рано говорить о наметившейся тенденции, но постоянно снижающиеся ставки продажи и ипотеки заставили покупателей пробудиться от зимней спячки – по крайней мере, на некоторых рынках. Среди них – рынок частных домов. Риелторы со сдержанным оптимизмом заявляют, что в настоящее время покупатели готовы начать обсуждать сделки при условии, что продавцы готовы снижать цены.

“Если вы не выставляете за свой дом заоблачную цену, а реально оцениваете предложение, я думаю, что объект удастся реализовать довольно быстро”, – говорит Виктория Ханбари, брокер компании Coldwell Banker.

Тем не менее, признаки оживления на рынке настолько слабые, что уместнее говорить о стабилизации, чем о выздоровлении экономики. В настоящее время на рынке частных домов США представлено такое множество хороших объектов по низкой цене, что покупатель полностью диктует правила игры. Многие люди именно сейчас решились подобрать для себя какой-нибудь удачный вариант по заниженной цене. Среди них – Кристен Вернер (Christen Werner), 30-летняя служащая страховой компании, и ее 32-летний супруг Джеймс (James Werner), которые рассказали, что сложившаяся ситуация с ценами на недвижимость только сейчас позволила их семье серьезно приступить к поискам их первого дома – раньше они его себе позволить не могли.

Весна – это традиционно сезон, когда такие покупатели, как Вернеры, приступают к поиску недвижимости для себя, и этот сезон задает тон всему году. В ситуации, когда экономика фактически находится в стадии рецессии, экономисты как никогда внимательно наблюдают за рынком недвижимости, который является одним из главных индикаторов кризиса. Ученые надеются найти на рынке признаки стабилизации ситуации, и некоторые брокеры их находят.

Так, риелторы говорят, что сейчас посмотреть на экспонируемые дома приходит больше людей, чем на любой из них, выставленный с прошлого сентября. Продавцы снижают цену настолько, что дом, который изначально стоит $439000, продается за $384900.

Аналитики надеются, что это действительно позитивный поворот на рынке недвижимости, а не фальстарт. В 2007 году, по их словам, тоже были несколько месяцев, когда активность на рынке временно возросла, однако не превратилась в положительную тенденцию.

Тем не менее, “выздоровление” рынка, если и наметилось, будет проходить не беспрепятственно – слишком сильно задел кризис все отрасли экономики. Так, в марте на жилищном рынке США было 4,5 миллиона непроданных домов, что гораздо больше той величины, при которой соотношение спроса и предложения считается сбалансированным.

“У нас много работы, – говорят риелторы. Нам необходимо вернуть доверие клиентов, суметь убедить их, что дом, который они покупают в этом году, не обесценится в следующем, а это действительно очень тяжело”.

Здесь можно посмотреть весь раздел "Публикации"
Архив газеты "Russian Club"
Содержание Газеты "Russian Club" № 17