Джордж Буш подписал закон об увеличении предельной суммы ипотечных займов

Средняя цена дома в районе Залива составляет примерно 644 тысячи долларов. Вместе с тем лимит возможной ссуды на жилье, установленный государством, длительное время пребывал на отметке в 417 тысяч, что в итоге парализовало местный рынок недвижимости, практически сведя на нет покупательскую способность жителей штата в этой сфере.

Недавно президент Джордж Буш подписал одобренный конгрессом США пакет инициатив, направленных на стимулирование экономики. В их числе – увеличение предельной суммы ипотечных ссуд до 729 тысяч долларов. Это значит, что отныне жителям Калифорнии будет проще покупать жилье, а ипотечные компании Fannie Mae (Федеральная корпорация по ипотечному кредитованию жилищного строительства) и Freddie Mac (Федеральная национальная ипотечная ассоциация), в свою очередь, в 2008 году смогут выкупать ипотечные займы большего размера.

Подобные действия, как предполагается, будут способствовать упрощению для заемщиков процедуры получения крупных ипотечных кредитов на сумму более 417 тысяч долларов. Банки одобрили более высокие лимиты, после того как кредитный кризис вынудил их уменьшить объем ипотечного кредитования, особенно для заемщиков с сомнительной кредитной историей.

Что же означает повышение лимита ипотечной ссуды? Кредиторы, в роли которых, как правило, выступают крупные банки, хотят, чтобы их деньги вернулись как можно быстрее – за счет продажи ипотечных кредитов на Уолл-стрит (Wall Street). Компании Fannie Mae и Freddie Mac здесь выступают как посредники, покупая ипотечные кредиты у банков и обеспечивая их таким образом средствами для новых кредитов. Так они поддерживают вторичный рынок ипотеки и выпускают ценные бумаги под обеспечение пулом ипотек.

До недавнего времени Fannie Mae и Freddie Mac относительно района Залива, так же как и Детройта, за редким исключением, были ограничены суммой в 417 тысяч долларов. То есть, если прежде кредитор давал ссуду в 600 тысяч долларов и не мог продать этот кредит на Уолл-стрит, то сейчас он вполне может рассчитывать, что Fannie купит его. Теперь, после принятия нового закона, в таких дорогих районах, как район Залива, Fannie Mae и Freddie Mac будут в состоянии увеличить этот лимит до 729 тысяч долларов. А кредиторы, давая кредит на сумму до 729 тысяч, могут делать это, зная, что Fannie почти гарантированно купит его. Следовательно, уменьшится риск того, что эти кредиты превратятся в мертвый груз.

Для жителей Калифорнии, которым и без того приходится покупать дома по завышенным ценам, новый закон станет весомым подспорьем.

Справка
Fannie Mae и Freddie Mac, созданные Конгрессом США для увеличения объемов финансирования ипотеки, контролируют около 40% рынка ипотечного кредитования жилищного сектора, общий объем которого составляет $11,5 трлн. Через Fannie Mae и Freddie Mac предоставляются госгарантии по ипотечным кредитам.

Источник